Отказ в ипотеке — распространенное явление, связанное с плохой кредитной историей, отсутствием ликвидного залога, предоставлением неправдивой информации или другими причинами. Заемщики должны знать, в каких случаях можно столкнуться с трудностями, и как их преодолеть.
Причины негативного ответа
Для исправления ситуации важно знать, по каким причинам кредитодатель может отказать в выдаче средств. Банковские сотрудники выделяют ряд факторов:
- Испорченная кредитная история. Банк не пойдет на предоставление крупной суммы, если у клиента имеются долги, или были просрочки в прошлом.
- Подделка документации. Если кредитор обнаруживает подделку 2НДФЛ или другой бумаги, необходимой для оформления ипотеки, клиент сразу вносится в черный список. С учетом того, что финансовые учреждения обмениваются данными, получить займ у «коллег» вряд ли получится.
- Нет возможность поговорить с работодателем или родными заявителя. Задача сотрудника банка — проверка указанных фактов. Если сделать это не удается, он отказывает.
- Судимость. Люди, которые были осуждены, вряд ли получат ипотеку из-за низкого уровня доверия.
- Неуверенность при оформлении. Если заемщик путается в ответах при получении услуги, это может вызвать подозрения банкира.
- Отсутствие заявленных доходов. Кредитор проверяет платежеспособность клиента. Если указанная в анкете информация не подтверждается, человеку отказывают.
- Ошибки в документации. Неправильно введенная в анкету ФИО, дата рождения или иные данные могут привести к негативному ответу.
- Долги по штрафам, алиментам или иным платежам. Такой факт показывает безответственность клиента и ведет к негативным последствиям.
Причин отказа достаточно, поэтому к оформлению ипотечного займа важно подходить ответственно и быть честным при указании информации.
Как исправить ситуацию
Если отказ банка в ипотеке произошел, рекомендуется принять шаги по восстановлению ситуации. Сделайте следующее:
- Убедитесь в ликвидности выбранного объекта. Если он находится в удаленной местности, имеет незаконную перепланировку или иные проблемы, стоит подобрать более привлекательный вариант. Для кредитора важно, чтобы в любой момент он смог продать недвижимость и компенсировать затраты.
- Подайте заявку в другой банк. Если в одном месте отказали, это не значит, что неудача будет преследовать в остальных случаях. Берите пакет документов и оформите запрос снова. При правильном подходе можно найти даже лучшие условия и сэкономить деньги.
- Исправьте кредитную историю. В случае, когда причиной отказа стали просрочки в прошлом, оформите небольшой займ и своевременно его погасите.
- Привлеките поручителей / созаемщиков с хорошей платежеспособностью. Для банковского учреждения важно, если кто-то готов поручиться за клиента в случае финансовых трудностей.
Для повышения шансов на успех стоит использовать еще ряд советов:
- соберите пакет документов и прикрепите к нему рекомендации от работодателя;
- пообещайте банковской организации предоставление большего первоначального займа;
- будьте внимательны при заполнении документации и проверяйте данные перед подачей заявки.
Бывают ситуации, когда все попытки заканчиваются неудачей, а банк упорно отказывает в ипотеке. В крайнем случае, можно обратиться к близкому родственнику и попросить его оформить кредит на себя. Еще один вариант —получить несколько потребительских займов и с их помощью решить поставленную задачу.
