При поиске жилья люди часто сталкиваются с вопросом, что лучше — купить квартиру в ипотекуи уйти в «долговую яму» или снять жилье. Каждое из решений имеет индивидуальные особенности, плюсы и минусы. Одним людям больше подходит вариант с кредитом, а другим — с арендой. Ниже рассмотрим каждый из вариантов подробнее.
Аренда недвижимости
На рынке недвижимости можно найти сотни арендодателей, предлагающих снять квартиру по любой цене. На выбор доступно как бюджетное жилье по небольшой стоимости, так и элитная недвижимость. Стоимость месяца проживания зависит от ряда факторов:
- город;
- район;
- площадь квартиры;
- наличие мебели;
- приближенность к остановкам общественного транспорта или метро.
Задача пользователя в том, чтобы найти подходящий вариант с позиции цены и характеристик. Недостатком является сложность выбора жилья. Без привлечения риэлтора поиски могут занять несколько недель или месяцев.
Главным «камнем преткновения», как правило, являются семьи без детей и животных. Им проще найти жилье без претензий со стороны владельца. При наличии малышей или кошки / собаки с поиском квартиры могут возникнуть трудности. Результатом часто является отказ большинства арендодателей или повышение цены.
Еще одна проблема — вопрос ремонта. Владельцы квартир редко разрешают выбрасывать старую мебель. В крайнем случае, можно договориться с владельцем и обновить интерьер в счет месячной арендной платы.
При аренде недвижимости важно оформлять долгосрочный договор, в котором будут прописаны условия, срок проживания и стоимость. В этот период владелец не сможет повышать цену и менять правила сотрудничества. Если этого не сделать, арендодатель может потребовать дополнительную сумму.
Несмотря на возможность оформления договора, не многие идут на такой шаг. Причина — нежелание арендодателей тратить средства на налоги. На этом фоне сохраняется риск выселения при условии, когда собственник квартиры нашел более «прибыльных» клиентов.
Ипотека
В противовес аренде жилья идет ипотечное кредитование. На выбор пользователю доступны разные варианты, начиная с новостройки, заканчивая старым домом на окраине города. При оформлении ипотеки не нужно переживать за состав семьи или потерю жилья из-за прихоти владельцев.
У такого шага имеется и ряд недостатков. Для получения кредита нужно собрать большой пакет документов, подтвердить платежеспособность и наличие места работы. Банки часто отказывают клиентам с плохой кредитной историей, неполным набором документов или прочим моментам.
Даже при успешном оформлении займа придется каждый месяц выплачивать определенную сумму. Любая просрочка приведет к начислению штрафных санкций и неустоек. В банке вряд ли обратят внимание на причины потери работы, ухудшение здоровья и иные причины, которые не позволяют клиенту расплатиться с долгами. После оформления займа клиент финансового учреждения не является владельцам жилья до полного погашения. Если человек имеет большие просрочки, банк вправе изъять недвижимость без возврата ранее выплаченной суммы.
Ипотечная услуга актуальна, если найти специальные программы для отдельной категории граждан. К примеру, в РФ доступна семейная ипотека на льготных условиях. Некоторые банки выдают деньги с процентной ставкой до 6% годовых. Главным условием является рождение первого или очередного ребенка, который имеет гражданство России. Также придется собрать дополнительный пакет документов и предъявить его кредитору.
Что лучше — ипотека или аренда
С учетом сказанного можно подвести итог и принять решение, что более выгодно — съем жилья или оформление ипотечного займа.
Аренда имеет ряд преимуществ:
- возможность выбора места проживания;
- легкость переезда без дополнительных обязательств;
- сравнительно небольшая арендная плата, если сравнивать с расходами на ипотеку;
- большой выбор недвижимости;
- возможность избежать долговой ямы.
Но есть и недостатки:
- риск удорожания;
- высокая вероятность остаться без жилья в любой момент.
У ипотечного займа имеются следующие плюсы:
- получение собственной квартиры без длительного сбора средств;
- доступность предложений в банках;
- большой выбор льготных программ.
К минусам стоит отнести:
- задолженность перед банком на долгие годы;
- огромные суммы переплат;
- риск удешевления недвижимости;
- штрафы при несвоевременном погашении ипотеки.
Каждый из путей имеет слабые и сильные места. В плане финансов аренда выглядит более привлекательно. Если смотреть на перспективу, ипотечный займ выгоднее. Это связано с тем, что платежи идут в счет погашения имеющейся задолженности. После выплаты всей суммы квартира остается в распоряжении заемщика.
