Этапы оформления ипотечной сделки

Процесс ипотечной сделки предусматривает проведение операции, при которой заемщик получает деньги от кредитора (обычно банка) под залог недвижимости. Получатель обязуется выплачивать кредит в течение определенного срока, а при невыполнении обязательств финансовое учреждение вправе продать заложенное имущество для покрытия задолженности.

Документы

В России для оформления операции требуется представление определенных копий:

• паспорт;
• ИНН;
• свидетельства о браке, рождении и доходах;
• трудовая книжка;
• диплом, подтверждающий наличие образования.

Дополнительно может потребоваться выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, бумаги по страхованию и т. д. При необходимости стоит обратиться в банк или к специалистам в области кредитования для получения точной информации.

Как внести первоначальный взнос

Передача первого платежа при покупке жилья или оформлении ипотеки осуществляется одним из следующих методов:

• личные сбережения;
• продажа имеющегося жилья для сбора недостающих средств;
• подарок или помощь от родных людей;
• применение материнского капитала с учетом требований законодательства.

Перед проведением ипотечной сделки рекомендуется обратиться в выбранный банк или к брокеру для получения конкретной информации и инструкций относительно процедур для проведения данной операции.

Что нужно подписать

При решении вопроса требуется подписать следующее:

• заявление на ипотеку, которое содержит важные сведения о заемщике, запрашиваемой сумме и иные детали;
• договор — основной документ, устанавливающий права и обязанности сторон;
• соглашение о предоставлении банковского счета, через который будут проходить транзакции;
• договор о страховании объекта;
• одобрение по обработке персональных данных;
• документация по залогу и недвижимости;
• прочее подтверждение финансового положения.

При расчете наличными клиент арендует ячейку, закладывает в нее деньги, где они «ждут» в течение 30 дней до получения свидетельства о регистрации. Впоследствии требуется заверить все в нотариальном органе.

Кто присутствует при сделке

При оформлении ипотеки требуется привлечение следующих участников:

• заемщик и кредитор, которые подписывают соглашение;
• нотариус, выступающий в качестве 3-го лица, подтверждающий корректность заполненной документации и подтверждающий ее честность;
• свидетели, если требуются.

Конкретный состав присутствующих лиц может различаться в зависимости от политики банка, регулирующих структур и требований закона. Рекомендуется обратиться в выбранное финансовое учреждение или к специалисту для получения точной информации о присутствующих сторонах.

Передача документов на регистрацию

На завершающем шаге остается закончить с оформлением операции. Работа проводится в несколько этапов:

1. Подготовка к передаче: договор купли-продажи или ипотечного кредита, выписка из реестра жилья, технический паспорт, планы помещений и т. д.
2. Подготовка бумаг для предоставления в соответствии с требованиями регистрационных структур.
3. Подача в регистрационный орган, к примеру, Росреестр.
4. Оплата регистрационных сборов или пошлин. Размеры могут различаться в зависимости от региона и типа сделки.
5. Обработка и регистрация предоставленных материалов. После это происходит регистрация права собственности на недвижимость или залога, в зависимости от типа сделки.

Процесс передачи бумаг на регистрацию может варьироваться в зависимости от местоположения квартиры / дома и требований регистрационных органов.