Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку — вопрос, который возникает у многих заемщиков после оформления банковской услуги. Причиной могут быть трудности с финансами, желание переехать в другой город, начисление просрочек по платежам. Многие кредиторы идут навстречу, позволяют избавиться от жилья и «закрыть» задолженность. Задача клиентов знать, в каких случаях, и при каких условиях это возможно.
Инициатива банка
Бывают ситуации, когда кредитор заинтересован в продаже недвижимости. Это происходит при желании вернуть потраченные деньги и «закрыть» долги клиента. Задача заемщика в том, чтобы обратиться к работнику финансового учреждения и информировать его о желании досрочно «закрыть» долг.
Банк берет основную работу:
- поиск покупателя;
- контроль правильности оформления соглашений;
- проверка документов на корректность данных.
Одобрение сделки между сторонами заверяется с привлечением нотариального органа. После можно передать деньги с привлечение депозитных ячеек. Как только договор зарегистрирован, продавец вправе забрать деньги с ячейки, а сделка считается завершенной.
Поиск покупателя и передача обременения
Второй способ, как продать квартиру, купленную в ипотеку, предусматривает более простой путь — самостоятельный поиск покупателя. Необходимо найти человека, который согласится принять обременение по дальнейшему погашению. Алгоритм действий следующий:
- Поиск покупателя и его информирование о ситуации с ипотечным кредитованием.
- Предоставление банку данных о желании передать кредитную задолженность.
- Ожидание решения финансового учреждения и получение его разрешения.
- Оформление соглашения о задатке между участниками. Размер выплат, как правило, равен размеру долга.
- Заверка документа.
- Передача старым заемщиком денег банку и получение справки, которая подтверждает отсутствие долга.
- Снятие квартиры с обременения в УФРФ и фиксация данного факта с помощью специальных отметок (печать, подпись).
Если в недвижимости были прописаны люди, их придется выписать. Для лиц, которые не достигли 18 лет, необходимо разрешение опекунского отдела. Срок сделки может продлиться из-за бюрократической волокиты. К примеру, банк может потребовать оценку жилья или проверку платежеспособности нового должника. Это значит, что провести сделку в течение семи дней вряд ли получится.
Срочная продажа
Эксперты выделяют несколько ситуаций, когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку, сделав это быстро. К таковым стоит отнести:
- переезд из-за получения должности в другом городе;
- увольнение и невозможность гасить кредит;
- утеря трудоспособности и т. д.
Выплата задолженности раньше срока не всегда одобряется кредитором, ведь он теряет проценты. Если причина является уважительной и обоснованной, продажа ипотечного объекта не занимает много времени.
Покупателя информируют, что квартира находится в ипотеке. Если ему подходит такой вариант, он получает выписку о выселении всех жильцов и готовит средства для передачи задатка. При этом потребуется следующий пакет бумаг:
- договор купли-продажи на жилье;
- паспорта сторон;
- кадастровая документация;
- свидетельство о регистрации;
- одобрение ос стороны супруга (заверяется нотариусом);
- справки из ЕГРП, от нарколога и об отсутствии долга;
- оценка квартиры.
В соглашении указываются обязательства, размер сделки и особенности перевода. Задолженность передается продавцом в финансовое учреждение, а остальное остается себе. На завершающем шаге оформляется новый договор.
