Ипотека — банковский кредит на приобретение жилья (квартиры или дома), который доступен гражданам РФ при выполнении определенных условий. Требования к клиентам в каждом случае индивидуальны и отличаются в зависимости от типа программы. Ниже рассмотрим условия и особенности оформления такого займа в плане возраста.
Общие положения
Жилищное кредитование — рискованный шаг, связанный с получением крупной суммы и необходимости ее погашения в течение продолжительного времени. При появлении сложностей с выплатой долга имущество придется продавать, а деньги отдавать кредитору.
Ипотека является нагрузкой и для финансового учреждения, ведь в оплату входят услуги специалистов в юридической, страховой и оценочной сферы. В таких обстоятельствах банк не может себе позволить выдавать займ всем подряд без проверки финансовой истории, дохода и других аспектов. Важным фактором является возраст, ведь от него зависит степень ответственности.
Перед тем как взять ипотеку, человек должен убедиться в строгом соответствии требованиям банка. Кредитор учитывает следующие факторы:
- сумма обеспечения;
- возраст пользователя;
- прибыль клиента;
- наличие поручителей;
- порядочность;
- размер первого платежа;
- наличие образования и т. д.
С учетом столь строгой оценки вероятность получения ипотеки в возрасте меньше 21 года очень призрачна. В теории финансовое учреждение может пойти навстречу и 18-летнему гражданину РФ, но для банка совершеннолетие не является подтверждением финансовой стабильности.
Оптимальный возраст с позиции кредитодателя следующий:
- мужчины — 27-45 лет;
- женщины — 25-40 лет.
У каждого финансового учреждения свои правила в отношении условий.
В чем зависимость от вида программы
При определении параметра, со скольки лет можно взять ипотеку, стоит обращать внимание на тип предоставляемой услуги. На современном рынке доступны следующие программы:
- Покупка коммерческой недвижимости. Такие объекты отличаются высокой ликвидностью и их легко продать. Желательно, чтобы у клиента был возраст от 21-го, и он имел прибыльный бизнес. Чаще всего возрастной порог выше — 25-60.
- Военная ипотека. Для оформления льготного кредитования стоит брать во внимание требования кредитодателя. Здесь человек должен достичь отметки в 21-41 лет.
- Молодая семья. Особенность такой программы состоит в субсидировании со стороны государства. В большинстве кредитных структур клиент получает отказ, если он не достиг 21-го. При этом верхний предел ограничен цифрой в 35.
- Программа для пенсионеров. Особенности оформления связаны с действующими правилами кредитной организации. Редко, когда услуга предоставляется до 75-80-ти. Чаще всего этот порог существенно ниже — до 55-65. Здесь же учитывается срок ипотечного кредитования, который должен заканчиваться не позже, чем человек достигнет определенной отметки.
- Без первоначального платежа. При отсутствии первого взноса требования могут быть более жесткими, в том числе по возрасту. Последний должен быть не менее 25 лет.
Как повысить шансы на успех
Для повышения вероятности одобрения заявки важно задержаться на последнем месте работы не менее полугода, быть официально трудоустроенным и подтвердить доход. Потенциальный ежемесячный платеж не должен превышать 35% от общей прибыли. По возможности стоит привлечь созаемщиков и поработать над улучшением кредитной истории. Существенным толчком в повышении шансов является увеличение первого платежа и предоставление кредитодателю подробной информации о прибыли.
